Se le enviará una contraseña temporal a su correo (requiere tener configurado el canal de Correo en Panel de Conexiones).
🏘️ Panorama inmobiliario (datos reales de venta)
A diferencia del funnel de leads de abajo (que mide conversaciones, no ventas), esto viene directo de la cadena real: lotes → cotizaciones aprobadas → recibos de apartado → mensualidades.
Ventas del mes
—
Cobrado del mes
—
Cobranza pendiente
—
Comisiones pendientes
—
DISPONIBILIDAD DE LOTES (TODOS LOS DESARROLLOS)
Disponibles
—
Apartados
—
Vendidos
—
INVENTARIO DE PROPIEDADES (independiente de los desarrollos)
Total de inmuebles
—
Desarrollos en asociación
—
Desarrollos propios
—
SOCIOS DEL DESARROLLO
Socio
Desarrollo
Devengado
Pagado
Pendiente
POR DESARROLLO
📈 Dashboard
💰 Resultados del mes
Ingresos del mes
—
Pipeline abierto
—
Tasa de cierre
—
Inventario disponible
—
🎯 Meta comercial del mes
Aún no has definido la meta de ingresos de este mes.
—de —
ESTABILIDAD DEL RESULTADO (últimos 6 meses)
💵 Costo por lead / canal (este mes)
Registra cuánto se invirtió en cada fuente este mes; el costo por lead se calcula solo.
Fuente
Leads
Gasto
Costo/lead
🚦 Alertas
🔻 Funnel de leads (abiertos)
🧑💼 Ventas y captación
Ventas
—
Leads captados
—
👥 Equipo (últimos 30 días)
Vendedor
Leads
Cotiz.
Ventas
Monto
📋 Detalle comercial
LEADS POR FUENTE
COTIZACIONES POR VENDEDOR
COTIZACIONES DE LOTES · POR AUTORIZAR
COTIZACIONES DE LOTES · AUTORIZADAS
COTIZACIONES DE LOTES · ACEPTADAS POR EL CLIENTE
SIMULACIONES POR USUARIO
DISPONIBILIDAD DE LOTES
Disponibles
—
Apartados
—
Vendidos
—
👥 Recursos Humanos
Cumplimiento del equipo
—
Días incumplidos
—
>20% pendiente
CUMPLIMIENTO DE ACTIVIDADES POR VENDEDOR
TIEMPO CONECTADO POR VENDEDOR
📋 Contexto de negocio (MSAC)
📡 Matriz de canales (priorización 80/20)
Marca qué 2-3 canales son prioritarios; el resto queda como apoyo.
🤖 Asistente de IA (MSAC)
Pregúntale sobre leads, catálogo/precios, o pídele sugerencias de metodología. Responde con base en el contexto y la matriz de canales de arriba.
🌅 Mi día
Leads sin contactar
—
Leads activos
—
Cotizaciones activas
—
Ventas del mes
—
Actividades de hoy
—
🗓️ Agenda de hoy
🔥 Mis leads
🔻 Mi funnel
🧾 Mis cotizaciones recientes
🛒 Catálogo
Este artículo ya tiene almacenes registrados — su existencia se calcula sola (ábrela con "📦 Almacenes" en la lista).
🧾 Cotización
Aún no agregas nada.
$0
🛍️ Tienda en línea
Enlace público para que tus clientes vean el catálogo, armen su pedido y te lo manden — todavía sin cobro en línea, tú los contactas para cerrar la venta.
📦 Pedidos de la tienda
🚚 Buscar ruta
📍
PRECIOS DE PROVEEDORES DE TRANSPORTE
🧾 Cotización
Aún no agregas rutas.
$0
📷 Leads de propiedad (sin captar)
Oportunidades vistas en la calle (foto, ubicación, teléfono), pendientes de asignar y captar formalmente.
🏠 Inventario de Propiedades
tenemos_llaves: si/no · financiamientos: separados por punto y coma (ej. infonavit;contado)
← Volver al inventario
📝 Datos de la propiedad
💰 Comisiones (solo Director/Gerente)
📞 Interesados / seguimiento
Registra cada llamada o mensaje de alguien interesado en esta propiedad.
📷 Fotos, videos y recorrido virtual
Para el catálogo se recomiendan entre 5 y 10 fotografías por inmueble (máximo 30 fotos/videos). Se guardan en su resolución original (sin comprimir) para poder usarlas en anuncios fuera del CRM — clic en una foto para abrirla a tamaño completo y descargarla. Cualquier persona del equipo puede subir.
📄 Brochure
Folleto del inmueble (PDF, Word, PowerPoint o imagen) para compartir con clientes o anexar a anuncios.
🤝 Material de ventas de aliados
Material que nos hacen llegar nuestros aliados comerciales (PDF, Word, PowerPoint o imagen) para anexar a este inmueble.
📣 Publicidad activada
🔒 Expediente (solo Director/Gerente)
DOCUMENTOS DEL INMUEBLE
EXPEDIENTE ANTILAVADO · COMPRADOR
EXPEDIENTE ANTILAVADO · PROPIETARIO
EXPEDIENTE ANTILAVADO · PROVEEDOR
← Volver
🔔 Notificaciones
ACTIVIDADES ATRASADAS
🧾 Cotizaciones pendientes de autorizar
💰 Autorizaciones de descuento pendientes
🆕 Cuentas pendientes de activar
← Volver
📧 Mi correo
Conecta tu propio correo (Gmail, Outlook u otro) para recibir y responder a tus clientes desde tu propia cuenta, directamente en Conversaciones.
⚠️ No es tu contraseña normal. Es una "contraseña de aplicación" de 16 dígitos que genera Gmail/Outlook especialmente para conectar apps externas — tu contraseña normal no va a funcionar aquí.
← Volver
📜 Historial de cotizaciones
Folio · prospecto · vendedor · total · estado
← Volver
💰 Cobranza pendiente
El siguiente pago de cada venta con apartado ya registrado, de todos los desarrollos — las más urgentes primero.
← Volver
🧰 Herramientas del vendedor de ruta
Listas de precios que cada proveedor te manda, listas para descargar en tu celular.
👥 Empleados: se administra desde "📋 actividades" → Usuarios del equipo.
📦 Productos/Servicios: se administra desde el Cotizador (incluye imágenes).
🔥 Oferta especial de contado disponible Toca para ver el precio de tu lote
−%
🙋 Datos del prospecto
📞 Interesados en este desarrollo
Registra cada llamada o mensaje de alguien interesado, aunque todavía no llegue al simulador con nombre/teléfono de arriba.
📍 Disponibilidad
🛣️ CALLE PRADERA NORTE
🛣️ CALLE PRADERA SUR
Vendido
Disponible
Apartado
Seleccionado
—
—
1 · Tipo de lote (genérico, sin ligar a un lote específico)
🛒 ¿Cotizar más de un lote?
Elige un lote o tipo arriba y agrégalo aquí; luego elige el siguiente. El precio, enganche y mensualidad de abajo se calculan sobre el total de todos los lotes agregados.
2 · Plazo de pago
3 · Enganche
5%
mínimo
10%
recomendado
20%
menor cuota
Anualidades (opcional)
Pagos anuales extra (ej. aguinaldo) que reducen el monto a financiar y bajan la mensualidad.
Descuento / Promoción (opcional)
El vendedor lo aplica directo, sin autorización — para descuentos mayores usa "Solicitar descuento" en el Cotizador.
📄 Resultado
—
$0
$0/m²
Descuento: $0 · Precio neto: $0
Enganche total
$0
—
Anualidades
$0
no aplica
Mensualidad
$0
— meses sin intereses
⚡ Precio de contado
$0
—
Pagos Iguales
$0
—
🔄 Creando nueva versión de —
La versión anterior se conserva en el Historial (no se borra). Cuando termines de ajustar los datos, usa el botón de abajo para guardarla como nueva versión.
Disponible una vez que el cliente aprobó la cotización. Al guardar, el lote pasa a "Apartado" automáticamente. Si el cliente no cubre el enganche completo aquí, registra el resto como uno o varios abonos más adelante — este mismo botón sirve para cada abono.
Enganche pactado$0
Recibido hasta ahora$0
Saldo pendiente del enganche$0
Ya se registró el apartado de esta venta. Los abonos posteriores al enganche solo los puede registrar el Director o Cobranzas y CxP.
📋 Recibos emitidos (este desarrollo)
🛠️ Herramientas para el vendedor
Material de apoyo de — listo para mostrarle o mandarle al cliente.
🗺️ Plano de disponibilidad
No es un archivo que se suba: se actualiza solo, según qué lotes están disponibles, apartados o vendidos. Consúltalo en la pestaña Simulador.
💲 Lista de precios (PDF)
Se genera al vuelo con los precios y plazos vigentes de —.
🌐 Cotizador público (para tu sitio web)
El visitante elige el lote real que le interesa (o un tipo genérico si el plano aún no está cargado), su forma de pago y enganche, ve el precio calculado ahí mismo y deja sus datos. Cada envío genera un lead y una cotización lista, asignados automáticamente a un vendedor.
Enlace directo a — (recomendado para la página de este desarrollo)
Enlace general de la empresa (el visitante elige el desarrollo)
💰 Comisiones y pagos
Cada venta cerrada (con al menos un recibo de apartado) aparece aquí con su comisión y el calendario de mensualidades del cliente.
⚙️ Esquemas de comisión
Define cómo se calcula la comisión de vendedores internos y externos: por porcentaje (con tiers según lotes cerrados al mes) o por cuota fija en pesos. El esquema que esté vigente al momento del cierre de cada venta es el que se le fija.
👑 Panel Director — Socio del desarrollo (terreno aportado)
Para desarrollos en sociedad: el socio aporta el terreno a cambio de un precio pactado por m²; el cliente se cotiza al precio de lista normal y la diferencia (sobreprecio) es lo que se gana por administrar las ventas y la cobranza. El socio se liquida conforme se va cobrando a cada cliente, igual que las comisiones de vendedores. Exclusivo del Director.
🔗 ENLACE DE ACCESO DEL SOCIO (sin usuario ni contraseña)
Compártele este enlace para que vea sus ventas y pagos, sin poder entrar al resto del CRM. No expone el precio de venta al cliente ni el sobreprecio.
LIQUIDACIONES POR VENTA
🏗️ Contrato con el proveedor del terreno
📊 Resumen
Precio total
—
Pagado
—
Saldo
—
🗓️ Calendario de pagos
👑 Panel Director — Gastos del desarrollo
Costo de adquisición y desarrollo del terreno: notariales, comisariado ejidal/administrativos, limpieza, fachada, publicidad, nómina, jurídico, topografía, o pagos extra al vendedor del terreno fuera del contrato de arriba. Exclusivo del Director. Cada uno se puede imprimir como recibo.
📊 TABLERO FINANCIERO
ESTADO DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
INDICADORES FINANCIEROS
GASTOS DEL PERIODO
POR CATEGORÍA
POR FORMA DE PAGO
POR MES
DETALLE
👑 Panel Director — Plano de lotes (carga masiva)
Sube o actualiza el plano completo por CSV. Un lote con el mismo código se actualiza; uno nuevo se agrega. La vista de Disponibilidad sigue mostrando solo las bandas A, B, C y D. Las columnas "frente" y "fondo" (en metros) son opcionales: si TODOS los lotes de un desarrollo las tienen, el plano se dibuja a escala real; si falta alguna, se ve con tarjetas simples como antes.
👑 Panel Director — Lista de precios ()
Etapa activa para todo el equipo:
CARGA MASIVA DE TIPOS DE LOTE (CSV)
👑 Panel Director — Precios por plazo (simulador)
Un precio por m² para cada plazo — uno para lotes habitacionales, otro para comerciales. Esto es lo que usa el simulador de cotización con el cliente. Arrastra ⠿ para cambiar el orden en que aparecen; usa ✎ para editar uno existente.